โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท แบบใหนโอนได้ แบบใหนโอนไม่ได้

ปัจจุบันโฉนดที่ดินที่หลากหลายปรเภท ทั้งแบบที่สามารถซื้อขาย จ่าย โอนได้ หรือเป็นเพียงเอกสารสิทธิ์แจ้งการครอบครอง ทำประโยชน์ ไม่สามารถซื้อขาย หรือโอนได้ตามกฏหมาย เราลองมาดูกันว่าแต่ละประเภทเป็นอย่างไร

น.ส.4 ครุฑแดง

น.ส.3 ก. ครุฑเขียว

เป็นเอกสารหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3 ก. ซึ่ง น.ส.3 ก. เป็นการออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์โดยวิธีกำหนดตำแหน่งที่ดินในระวางรูปถ่ายทางอากาศแล้ว สามาถขายหรือจดจำนองได้ตามปกติ และผู้ครอบครองสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.4 ได้

น.ส.3 , น.ส.3 ข. ครุฑดำ

น.ส.3 เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ แต่ยังไม่มีระวางที่ดิน ส่วน น.ส.3 ข. ก็เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์เช่นกัน แต่ยังไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ ดังนั้น เอกสารสิทธิ์จึ้งยังไม่มีการกำหนดขอบเขตของเขตที่ดินที่ถูกต้อง จึงไม่สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ จนกว่าจะได้รับรองเขตที่ดินอย่างถูกต้อง